Websites für Immobilienmakler — gefunden bei Google und in der KI-Suche.
Damit dein Maklerbüro gefunden wird, wenn jemand eine Immobilie kaufen, verkaufen oder mieten will — mit einer Website, die Vertrauen schafft und aus Interessenten Anfragen macht. Code-first, schnell, ohne Baukasten-Abo.
aqlis baut code-first Websites für Immobilienmakler im Großraum Stuttgart — so, dass dein Büro gefunden wird, wenn jemand kaufen, verkaufen oder mieten will, die Seite Vertrauen schafft und aus Interessenten Anfragen werden. Pflichtangaben — Erlaubnis nach §34c Abs. 1 GewO, Energieausweis nach §87 GEG — baue ich korrekt ein; deine Maklerleistung bleibt deine.
Gefunden werden — und entscheiden, was auf die Seite gehört.
Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten will, recherchiert heute zuerst online — und entscheidet dort, welchem Makler er eine Anfrage schickt. Auf deiner Website fällt diese Entscheidung.
Für Makler stellt sich dabei eine eigene Frage: Soll die Website deine Objekte listen — oder als ruhige Akquise- und Vertrauensseite arbeiten, die verkaufswillige Eigentümer überzeugt? Beides ist möglich, beides braucht eine andere Struktur. Den Pflichtangaben-Stack einer Makler-Website — Impressum mit der Erlaubnis nach §34c Abs. 1 GewO und der zuständigen Aufsicht, Energieausweis-Angaben nach §87 GEG in den Objekten, korrekte Provisions- und Widerrufs-Hinweise — baue ich sauber und maschinenlesbar ein; die konkreten Daten und die rechtliche Letztprüfung kommen von dir bzw. deinem Anwalt. Was du als Makler leistest, bleibt deine Sache; ich sorge dafür, dass es gefunden, verstanden und kontaktiert wird.
Was eine Makler-Website leisten soll
- Gefunden werden
- auftauchen, wenn jemand online nach einem Makler, einem Verkauf oder einer Immobilie in deiner Region sucht — bei Google und in KI-Suchen.
- Vertrauen ab Sekunde eins
- ein seriöser erster Eindruck mit klaren Angaben und sauberem Impressum — die Signale, an denen man einen verlässlichen Makler erkennt.
- Aus Besuch wird Anfrage
- ein klarer, unaufdringlicher Weg zur Kontaktaufnahme auf jeder Seite — für Eigentümer mit Verkaufsabsicht wie für Suchende.
- Was ich nicht mache
- keine Vermittlung, keine Wertermittlung und keine Rechtsberatung — ich baue die Website, dein Maklergeschäft bleibt deins. Und keine Garantie auf Mandate oder Verkäufe.
Objektseite oder Marketingseite — was passt zu dir?
Nicht jede Makler-Website braucht einen vollen Objektkatalog. Hier ist, was die beiden Wege leisten — damit du entscheidest, was zu deinem Geschäft passt.
| Worum es geht | Objekt-/Listing-Seite | Marketing-/Akquise-Seite |
|---|---|---|
| Zweck | den aktuellen Bestand zeigen und durchsuchbar machen | Vertrauen aufbauen und verkaufswillige Eigentümer zur Anfrage bewegen |
| Was Besucher tun | Objekte filtern, Exposés ansehen, zu einem Objekt anfragen | dich kennenlernen, Referenzen sehen, Kontakt aufnehmen |
| Pflichtangaben | je Objekt: Energieausweis (§87 GEG), Provisions-/Bestellerprinzip-Hinweis | Impressum, §34c-Erlaubnis, Datenschutz — schlanker Stack |
| Aufwand & Pflege | laufend — Objekte müssen aktuell bleiben (Portal-/Feed-Anbindung hilft) | gering — stabile Inhalte, selten geändert |
| Wann sinnvoll | größerer, wechselnder Bestand | Fokus auf Akquise, wenige oder vertrauliche Objekte |
Beide Wege sind legitim — viele Makler starten mit einer Akquise-Seite und ergänzen Objekte später. Was sinnvoll ist, hängt von deinem Bestand und deinen Zielen ab, nicht von einer Pauschalregel.
Die Bausteine, die aus Sichtbarkeit Anfragen machen
Keine Schmuck-Website, sondern die Teile, die Eigentümer und Suchende brauchen, um dir zu vertrauen und Kontakt aufzunehmen — und die Google und die KI-Suche brauchen, um dich zu nennen.
Gefunden in deiner Region
Eigene Seiten für deine Orte und Schwerpunkte, damit du auftauchst, wenn jemand z. B. „Immobilienmakler Ludwigsburg“ oder „Haus verkaufen Stuttgart“ sucht — bei Google und in KI-Suchen.
Objekte sauber dargestellt
Ob einzelne Referenz-Objekte oder ein gepflegter Bestand: Objekt- und Exposé-Seiten, die strukturiert, schnell und auf jedem Gerät gut lesbar sind.
Pflichtangaben-Stack korrekt eingebaut
Impressum, Erlaubnis nach §34c Abs. 1 GewO und Energieausweis-Angaben nach §87 GEG baue ich an der richtigen Stelle und maschinenlesbar ein — kein juristischer Stolperstein. Eine Anwalts-Prüfung ersetzt das nicht, einen sauberen Stack schon.
Anfrage statt Absprung
Ein klarer Kontaktweg auf jeder Seite — für Eigentümer mit Verkaufsabsicht genauso wie für Miet- und Kaufinteressenten, auch am Handy gut erreichbar.
An deine Tools angebunden
Wenn du willst, binde ich Objektdaten aus einem Portal oder einem OpenImmo-Feed an, damit du nicht alles doppelt pflegst — den Umfang klären wir vorher.
Auch in der KI-Suche
Technisch so gebaut, dass ChatGPT & Co. deine Region, Schwerpunkte und Erreichbarkeit sauber erfassen — damit du als Antwort genannt werden kannst.
Deine Website gehört dir — Objektdaten, Code und Domain.
Viele Makler stecken in Portal- oder Baukasten-Lösungen fest, bei denen Website und manchmal sogar die Objekt- und Kontaktdaten dem Anbieter gehören. Hier gehören dir Code, Domain und Inhalte. Du bist an kein Anbieter-Abo gebunden — und die Daten von Eigentümern und Interessenten bleiben bei dir, DSGVO-sauber in der EU gehostet.
- Quellcode und Domain auf deinen Namen
- kein Portal-/Baukasten-Lock-in, kein Pflicht-Abo
- Eigentümer- und Interessentendaten bei dir, in der EU gehostet
Gefunden, wo deine Objekte stehen.
Immobiliengeschäft ist lokal. Deine Website wird auf die Orte ausgerichtet, in denen du tätig bist — mit eigenen Inhalten je Schwerpunkt statt einer einzigen allgemeinen Seite. So tauchst du auf, wenn jemand „Makler“ und seinen Ort sucht. Und wenn jemand in einer KI-Suche wie ChatGPT fragt, welcher Makler in deiner Region beim Verkaufen hilft, sind deine Region, Schwerpunkte und Erreichbarkeit technisch so hinterlegt, dass du als Antwort genannt werden kannst — garantieren lässt sich das nicht, die Voraussetzung dafür schon.
- Großraum Stuttgart
- Ludwigsburg & Umgebung
- Baden-Württemberg
- remote deutschlandweit
Echte Projekte statt Muster
Statt erfundener Referenzen verweise ich auf echte, live geschaltete Projekte.
Ein Maklerprojekt zeige ich hier erst, wenn es live ist und der Kunde der Nennung zustimmt. Was schon live ist, kannst du dir bei meinen Arbeiten ansehen: echte, von mir gebaute Projekte aus anderen Branchen.
Meine Arbeiten ansehenHäufige Fragen zu Websites für Immobilienmakler
Muss meine Maklererlaubnis nach §34c auf der Website stehen — und welche Behörde ist dafür zuständig?
Ja. Ins Impressum gehören die Berufsbezeichnung, die Erlaubnis nach §34c Abs. 1 GewO und die zuständige Aufsichtsbehörde — und das ist bei Immobilienmaklern das örtliche Ordnungsamt bzw. die Gewerbebehörde, nicht die IHK (die IHK ist für Versicherungsvermittler zuständig). Dazu kommt die Vermögensschadenhaftpflicht. Ich baue diese Angaben korrekt und maschinenlesbar ein; die konkreten Daten kommen von dir. Eine rechtsverbindliche Prüfung ersetzt das nicht — vor dem Live-Gang empfehle ich einen kurzen Anwalts-Check.
Soll ich meine Objekte und Exposés direkt auf der Website listen — oder reicht eine Marketing-Seite?
Beides ist möglich und beides ist legitim. Eine Objekt-/Listing-Seite lohnt sich bei größerem, wechselndem Bestand — sie braucht aber laufende Pflege und je Objekt die Pflichtangaben. Eine reine Marketing- und Akquise-Seite ist schlanker und überzeugt verkaufswillige Eigentümer, ohne dass du ständig Objekte pflegst. Viele Makler starten mit der Akquise-Seite und ergänzen Objekte später. Was zu dir passt, klären wir vor dem Festpreis.
Welche Pflichtangaben muss ein Exposé enthalten — werden Energieausweis-Daten und der Provisions-Hinweis korrekt dargestellt?
Wenn ein Energieausweis vorliegt und du ein Objekt inserierst, sind nach §87 GEG bestimmte Angaben Pflicht: Ausweisart, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger und bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse. Dazu kommt der Provisions-Hinweis — beim Kauf paritätisch nach §656c/d BGB, bei der Vermietung von Wohnraum das Bestellerprinzip. Diese Felder baue ich strukturiert in die Objekt-Vorlagen ein, sodass sie korrekt erscheinen; die Werte gibst du ein.
Erreiche ich über die Website eher verkaufswillige Eigentümer — oder vor allem Miet- und Kaufinteressenten?
Das steuerst du über Inhalt und Aufbau. Eine Akquise-Seite mit klaren Verkäufer-Themen (Bewertung, Ablauf, Vertrauen) zieht eher Eigentümer an, die verkaufen wollen — das wertvollere Mandat. Ein durchsuchbarer Objektkatalog spricht eher Suchende an. Meist ist eine Mischung mit klarem Schwerpunkt sinnvoll. Wir legen vorher fest, wen du primär erreichen willst, und richten Struktur und Texte danach aus.
Kann ich Objekte aus einem Portal wie ImmoScout24 übernehmen, statt alles doppelt zu pflegen?
Oft ja. Viele Maklerprogramme und Portale exportieren ihre Objekte im offenen OpenImmo-Format; daraus lassen sich die Objekte auf deine eigene Website übernehmen, statt sie doppelt zu pflegen. Ob und wie das in deinem Fall geht, hängt von deiner Software ab — das klären wir im Scope, bevor ein Festpreis steht. Ich verspreche keine Anbindung ins Blaue, sondern schaue mir vorher an, was deine Tools hergeben.
Garantierst du mir mehr Verkäufe, neue Eigentümer-Mandate oder ein bestimmtes Google-Ranking?
Nein. Wie viele Anfragen, Mandate und Abschlüsse entstehen, hängt von Lage, Marktphase, deinem Angebot und dem Wettbewerb ab — nicht allein von der Website. Was ich zusichere, ist sauberes Handwerk: eine schnelle, code-first gebaute, rechtlich sauber aufgesetzte Seite, die Google und KI gut finden und lesen. Garantien über Mandate oder Rankings wären unseriös.
Tiefer einsteigen
Was eine Website kostet und welcher Umsetzungsweg sich über die Jahre lohnt, liest du im Ratgeber — mit ehrlichen Spannen statt Pauschalpreis.
Lass uns über dein Projekt reden.
Erzähl mir kurz, worum es geht. Ich melde mich mit einer ehrlichen Einschätzung — ob und wie ich helfen kann.